古有孟母三遷，現(xiàn)在許多想讓兒女贏在起跑點(diǎn)的父母，即使負(fù)擔(dān)再沉重的房貸，也甘願(yuàn)搶進(jìn)明星學(xué)區(qū)內(nèi)居?。怀嗣餍菍W(xué)區(qū)周遭，公園、捷運(yùn)、交通幹線旁的房子，也是房地產(chǎn)的熱門區(qū)位。不少人更打從心裡相信，沒住在這些熱門區(qū)位(或稱地段)，就彷彿矮人一截！

幾個(gè)靠房地產(chǎn)致富的大亨，總愛像傳教般宣揚(yáng)：「購買房地產(chǎn)時(shí)，只需要注意三件事：『區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位』?！挂膊粩嘤兴^的財(cái)經(jīng)名嘴、作家，斬釘截鐵的說：「寧可買好區(qū)位的爛房子，也不要買爛區(qū)位的好房子！」

如果以投資來論投資，「有土斯有財(cái)」「不景氣時(shí)投資房地產(chǎn)，最為穩(wěn)當(dāng)」「高通膨或低利率時(shí)，租不如買」等三個(gè)神話，在邏輯面、實(shí)務(wù)面上都站不住腳，但區(qū)位好壞，仍是決定房地產(chǎn)獲不獲利、獲利高低的最重要因素之一。

那麼，為何我也將「購買房地產(chǎn)，只需注意『區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位』」的說法，視作另一個(gè)房地產(chǎn)神話呢？

原因有以下五個(gè)：其一，買房子需要考慮的因素很多，而區(qū)位只是其中一個(gè)；其二，購屋者誤將「投資區(qū)位」當(dāng)成「消費(fèi)區(qū)位」，一窩蜂搶進(jìn)「投資區(qū)位」，造成房地產(chǎn)泡沫；其三，如果把買房子當(dāng)消費(fèi)，應(yīng)當(dāng)重視「現(xiàn)在的區(qū)位」，如果把買房子當(dāng)投資，應(yīng)當(dāng)重視「未來的區(qū)位」，購屋者常將兩者混為一談；其四，大多數(shù)人購屋是為了消費(fèi)，所以應(yīng)該是：「寧可買爛區(qū)位的好房子，也不要買好區(qū)位的爛房子！」

最後一個(gè)原因：由於每個(gè)人對(duì)好區(qū)位的定義不同，因此「你的好區(qū)位，不一定是我的好區(qū)位」，更重要的是，「建商的好區(qū)位，不一定是消費(fèi)者的好區(qū)位」。(本文轉(zhuǎn)載自《張金鶚的房產(chǎn)七堂課》，由方智出版社出版)